95370 · Val-d'Oise
22 457 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montigny-lès-Cormeilles.
À Montigny-lès-Cormeilles (95370), un appartement se vend en médiane 2 586 € le m² et une maison 3 586 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 173 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 13,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 66 m² et part à 155 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 327 000 €.
Une maison coûte donc 39 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,2 € par m² et par mois, soit environ 911 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montigny-lès-Cormeilles est 31,4 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Montigny-lès-Cormeilles, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 103 950 € | 1 061 € | 2 ALL CHARLES BAUDELAIRE |
| 19/12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 450 000 € | 4 592 € | 10 IMP DE LA CARRIERE |
| 19/12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 450 000 € | 4 592 € | 10 IMP DE LA CARRIERE |
| 19/12/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 130 000 € | 1 529 € | 34 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19/12/2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 172 000 € | 1 955 € | 13 BD VICTOR BORDIER |
Le prix médian d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles est de 2 586 € le m², celui d'une maison de 3 586 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles porte sur environ 66 m² pour 155 000 €. Au prix médian de 2 586 € le m², un 50 m² revient à environ 129 300 € et un 70 m² à environ 181 020 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles porte sur environ 88 m² pour 327 000 €. Au prix médian de 3 586 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 358 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 13,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montigny-lès-Cormeilles est de 18,2 € par m² et par mois : environ 547 € pour 30 m², 911 € pour 50 m² et 1 275 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,5 %.
Le prix de l'appartement à Montigny-lès-Cormeilles est 31,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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