95130 · Val-d'Oise
37 754 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Franconville.
À Franconville (95130), un appartement se vend en médiane 2 926 € le m² et une maison 4 036 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 473 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 176 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 86 m² pour 344 000 €.
Une maison coûte donc 38 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,4 € par m² et par mois, soit environ 921 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Franconville est 22,4 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 40 annonces à Franconville, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 110 m² | 6 | 330 000 € | 3 000 € | 5 RUE RAYMOND MOREL |
| 31/12/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 147 000 € | 4 594 € | 2 C RUE DE CERNAY |
| 30/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 125 000 € | 2 049 € | 3 RUE DES PEUPLIERS |
| 30/12/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 212 000 € | 3 593 € | 85 RUE DE LA STATION |
| 29/12/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 219 000 € | 4 212 € | 127 RUE DU PLESSIS BOUCHARD |
Le prix médian d'un appartement à Franconville est de 2 926 € le m², celui d'une maison de 4 036 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Franconville porte sur environ 62 m² pour 176 000 €. Au prix médian de 2 926 € le m², un 50 m² revient à environ 146 300 € et un 70 m² à environ 204 820 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Franconville porte sur environ 86 m² pour 344 000 €. Au prix médian de 4 036 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 403 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Franconville est de 18,4 € par m² et par mois : environ 552 € pour 30 m², 921 € pour 50 m² et 1 289 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,6 %.
Le prix de l'appartement à Franconville est 22,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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