95220 · Val-d'Oise
31 779 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Herblay-sur-Seine.
À Herblay-sur-Seine (95220), un appartement se vend en médiane 3 680 € le m² et une maison 3 837 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 360 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 58 m² et part à 204 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 347 000 €.
Une maison coûte donc 4 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,6 € par m² et par mois, soit environ 980 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Herblay-sur-Seine est 2,4 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 40 annonces à Herblay-sur-Seine, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 280 930 € | 4 257 € | 29 AV DES ADAGES |
| 29/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 198 000 € | 3 414 € | 12 RUE FRANCOIS TRUFFAUT |
| 24/12/2025 | Maison | 126 m² | 6 | 300 000 € | 2 381 € | 55 RUE RENE COTY |
| 23/12/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 319 000 € | 3 625 € | 5 PL DES CEPES |
| 23/12/2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 146 000 € | 3 106 € | 1 RUE J-J ROUSSEAU |
Le prix médian d'un appartement à Herblay-sur-Seine est de 3 680 € le m², celui d'une maison de 3 837 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Herblay-sur-Seine porte sur environ 58 m² pour 204 000 €. Au prix médian de 3 680 € le m², un 50 m² revient à environ 184 000 € et un 70 m² à environ 257 600 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Herblay-sur-Seine porte sur environ 90 m² pour 347 000 €. Au prix médian de 3 837 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 383 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Herblay-sur-Seine est de 19,6 € par m² et par mois : environ 588 € pour 30 m², 980 € pour 50 m² et 1 371 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
Le prix de l'appartement à Herblay-sur-Seine est 2,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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