95250 · Val-d'Oise
9 849 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Beauchamp.
À Beauchamp (95250), un appartement se vend en médiane 3 170 € le m² et une maison 4 078 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 136 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 70 m² et part à 210 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 93 m² pour 391 000 €.
Une maison coûte donc 29 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,9 € par m² et par mois, soit environ 897 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Beauchamp est 15,9 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Beauchamp, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 € | 5 ALL HELENE BOUCHER |
| 29/12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 392 000 € | 4 455 € | 10 AV DES AUBEPINES |
| 23/12/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 234 000 € | 3 250 € | 67 AV GAL LECLERC |
| 22/12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 325 000 € | 3 736 € | 66 AV CLAUDE SOMMER |
| 19/12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 340 000 € | 3 119 € | 7 AV JULES VERNE |
Le prix médian d'un appartement à Beauchamp est de 3 170 € le m², celui d'une maison de 4 078 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Beauchamp porte sur environ 70 m² pour 210 000 €. Au prix médian de 3 170 € le m², un 50 m² revient à environ 158 500 € et un 70 m² à environ 221 900 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Beauchamp porte sur environ 93 m² pour 391 000 €. Au prix médian de 4 078 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 407 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Beauchamp est de 17,9 € par m² et par mois : environ 538 € pour 30 m², 897 € pour 50 m² et 1 255 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,8 %.
Le prix de l'appartement à Beauchamp est 15,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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