34710 · Hérault
3 414 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Lespignan.
À Lespignan (34710), un appartement se vend en médiane 2 903 € le m² et une maison 2 404 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 68 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 4,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 9,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 6,1 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 25,0 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 76 m² et part à 245 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 86 m² pour 219 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,5 € par m² et par mois, soit environ 575 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Lespignan est 11,0 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 18 annonces à Lespignan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 66 400 € | 1 022 € | 18 RUE DU MARCHE |
| 22/12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 265 000 € | 2 849 € | 29 RUE DES PLANELS |
| 19/12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 239 000 € | 2 716 € | 32 RUE DE L'AMARGASSAL |
| 19/12/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 288 450 € | 2 774 € | 6 RUE DE L'ALICANTE |
| 04/12/2025 | Maison | 45 m² | 4 | 50 000 € | 1 111 € | 8900 F POUSSAN-HAUT |
Le prix médian d'un appartement à Lespignan est de 2 903 € le m², celui d'une maison de 2 404 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Lespignan porte sur environ 76 m² pour 245 000 €. Au prix médian de 2 903 € le m², un 50 m² revient à environ 145 150 € et un 70 m² à environ 203 210 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Lespignan porte sur environ 86 m² pour 219 000 €. Au prix médian de 2 404 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 240 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 4,0 % entre 2024 et 2025 (+9,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 6,1 % entre 2024 et 2025 (+25,0 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Lespignan est de 11,5 € par m² et par mois : environ 345 € pour 30 m², 575 € pour 50 m² et 804 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Lespignan est 11,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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