34440 · Hérault
4 124 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Nissan-lez-Enserune.
À Nissan-lez-Enserune (34440), un appartement se vend en médiane 1 773 € le m² et une maison 2 441 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 79 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 19,4 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 12,6 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 75 m² et part à 129 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 228 000 €.
Une maison coûte donc 38 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,7 € par m² et par mois, soit environ 537 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Nissan-lez-Enserune est 45,6 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 16 annonces à Nissan-lez-Enserune, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 200 950 € | 2 512 € | 2 B IMP DU CARIGNAN |
| 22/12/2025 | Maison | 111 m² | 4 | 221 950 € | 2 000 € | 4 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 18/12/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 88 000 € | 652 € | 33 RUE SAINTE EULALIE |
| 12/12/2025 | Maison | 95 m² | 1 | 308 800 € | 3 251 € | 2 RUE CAROUBIERS |
| 12/12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 364 100 € | 3 371 € | 18 IMP ALPHONSE DAUDET |
Le prix médian d'un appartement à Nissan-lez-Enserune est de 1 773 € le m², celui d'une maison de 2 441 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Nissan-lez-Enserune porte sur environ 75 m² pour 129 000 €. Au prix médian de 1 773 € le m², un 50 m² revient à environ 88 650 € et un 70 m² à environ 124 110 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Nissan-lez-Enserune porte sur environ 95 m² pour 228 000 €. Au prix médian de 2 441 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 244 100 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 19,4 % entre 2024 et 2025 (+12,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Nissan-lez-Enserune est de 10,7 € par m² et par mois : environ 322 € pour 30 m², 537 € pour 50 m² et 751 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,3 %.
Le prix de l'appartement à Nissan-lez-Enserune est 45,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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