34350 · Hérault
2 616 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Vendres.
À Vendres (34350), un appartement se vend en médiane 4 438 € le m² et une maison 3 302 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 65 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 12,7 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 14,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 2,0 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 33 m² et part à 152 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 73 m² pour 206 000 €.
Une maison coûte donc 26 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,1 € par m² et par mois, soit environ 607 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Vendres est 36,1 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Vendres, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 119 m² | 4 | 270 200 € | 2 271 € | 10 RUE DE LA TRAMONTANE |
| 23/12/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 80 000 € | 727 € | 3 RUE DU FOUR |
| 23/12/2025 | Maison | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 € | 5047 LE HAMEAU DU SOLEIL |
| 22/12/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 405 600 € | 2 939 € | 7 RUE DU CANIGOU |
| 19/12/2025 | Maison | 116 m² | 4 | 334 000 € | 2 879 € | 14 RUE DE BACCHUS |
Le prix médian d'un appartement à Vendres est de 4 438 € le m², celui d'une maison de 3 302 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Vendres porte sur environ 33 m² pour 152 000 €. Au prix médian de 4 438 € le m², un 50 m² revient à environ 221 900 € et un 70 m² à environ 310 660 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Vendres porte sur environ 73 m² pour 206 000 €. Au prix médian de 3 302 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 330 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025 (+12,7 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 14,2 % entre 2024 et 2025 (+2,0 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Vendres est de 12,1 € par m² et par mois : environ 364 € pour 30 m², 607 € pour 50 m² et 849 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,3 %.
Le prix de l'appartement à Vendres est 36,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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