74320 · Haute-Savoie
328 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Leschaux.
À Leschaux (74320), un appartement se vend en moyenne 3 195 € le m² et une maison 3 610 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 110 m² pour 426 000 €.
Une maison coûte donc 13 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,3 € par m² et par mois, soit environ 714 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Leschaux est 28,7 % moins chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Leschaux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 € | 165 RTE DE BELLEVUE |
| 05/12/2025 | Maison | 159 m² | 5 | 546 000 € | 3 434 € | 126 IMP DES GRANDS BOIS |
| 06/10/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 120 895 € | 3 556 € | 45 RTE DE LA CHAPELLE |
| 12/09/2025 | Maison | 197 m² | 6 | 628 900 € | 3 192 € | 158 CHE DU CRETET |
| 27/05/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 288 800 € | 3 610 € | 141 CHE DE CORREYA |
Le prix moyen d'un appartement à Leschaux est de 3 195 € le m², celui d'une maison de 3 610 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Leschaux porte sur environ 110 m² pour 426 000 €. Au prix médian de 3 610 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 361 000 €.
Le loyer médian à Leschaux est de 14,3 € par m² et par mois : environ 428 € pour 30 m², 714 € pour 50 m² et 1 000 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Leschaux est 28,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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