74540 · Haute-Savoie
1 504 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gruffy.
À Gruffy (74540), un appartement se vend en moyenne 4 111 € le m² et une maison 5 188 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 4,9 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 425 000 €.
Une maison coûte donc 26 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,5 € par m² et par mois, soit environ 724 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gruffy est 8,2 % moins chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Gruffy, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Gruffy ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 235 600 € | 4 620 € | 102 RTE D'ALBY |
| 13/11/2025 | Maison | 36 m² | 1 | 219 000 € | 6 083 € | 1559 RTE DES BAUGES |
| 04/11/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 398 300 € | 4 193 € | 133 RTE DU MOLLARD |
| 31/10/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 323 600 € | 4 096 € | 18 MTE DES CHOSEAUX |
| 17/10/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 650 940 € | 4 584 € | 275 CHE DE LA VEISE |
Le prix moyen d'un appartement à Gruffy est de 4 111 € le m², celui d'une maison de 5 188 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gruffy porte sur environ 90 m² pour 425 000 €. Au prix médian de 5 188 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 518 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 4,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gruffy est de 14,5 € par m² et par mois : environ 434 € pour 30 m², 724 € pour 50 m² et 1 014 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,2 %.
Le prix de l'appartement à Gruffy est 8,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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