31380 · Haute-Garonne
2 553 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gragnague.
À Gragnague (31380), un appartement se vend en médiane 2 744 € le m² et une maison 3 229 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 34 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 6,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 12,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 187 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 111 m² pour 377 000 €.
Une maison coûte donc 18 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,9 € par m² et par mois, soit environ 597 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gragnague est 10,4 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Gragnague, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 263 550 € | 2 584 € | 14 RUE DE BAROU |
| 19/12/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 377 200 € | 3 338 € | 10 RUE DE LA TUILERIE |
| 12/12/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 235 000 € | 2 866 € | 11 RUE DES MOURACHES |
| 12/12/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 361 750 € | 3 768 € | 15 RUE DE LA CARRIERE |
| 03/12/2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 219 000 € | 2 461 € | 320 AV DES ECOLES |
Le prix médian d'un appartement à Gragnague est de 2 744 € le m², celui d'une maison de 3 229 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gragnague porte sur environ 62 m² pour 187 000 €. Au prix médian de 2 744 € le m², un 50 m² revient à environ 137 200 € et un 70 m² à environ 192 080 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gragnague porte sur environ 111 m² pour 377 000 €. Au prix médian de 3 229 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 322 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 6,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 12,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gragnague est de 11,9 € par m² et par mois : environ 358 € pour 30 m², 597 € pour 50 m² et 836 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,2 %.
Le prix de l'appartement à Gragnague est 10,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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