31380 · Haute-Garonne
483 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gémil.
À Gémil (31380), un appartement se vend en moyenne 1 725 € le m² et une maison 2 732 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 142 m² pour 369 000 €.
Une maison coûte donc 58 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,9 € par m² et par mois, soit environ 597 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gémil est 43,7 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | Maison | 170 m² | 5 | 370 600 € | 2 180 € | 9001 G RTE DE ROQUESERIERE |
| 29/09/2025 | Maison | 170 m² | 5 | 370 600 € | 2 180 € | 9001 G RTE DE ROQUESERIERE |
| 30/04/2025 | Maison | 144 m² | 5 | 544 300 € | 3 780 € | 16 RTE DE ROQUESERIERE |
| 30/04/2025 | Maison | 144 m² | 5 | 544 300 € | 3 780 € | 16 RTE DE ROQUESERIERE |
| 15/04/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 367 500 € | 2 625 € | RTE DE ROQUESERIERE |
Le prix moyen d'un appartement à Gémil est de 1 725 € le m², celui d'une maison de 2 732 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gémil porte sur environ 142 m² pour 369 000 €. Au prix médian de 2 732 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 273 200 €.
Le loyer médian à Gémil est de 11,9 € par m² et par mois : environ 358 € pour 30 m², 597 € pour 50 m² et 836 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,3 %.
Le prix de l'appartement à Gémil est 43,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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