11110 · Aude
5 737 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Coursan.
À Coursan (11110), un appartement se vend en médiane 2 857 € le m² et une maison 1 901 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 100 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 24,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 33,8 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 7,5 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 300 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 187 000 €.
Une maison coûte donc 33 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,4 € par m² et par mois, soit environ 521 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Coursan est 6,7 % plus chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 32 annonces à Coursan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 47 000 € | 783 € | 7 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 29/12/2025 | Maison | 165 m² | 5 | 420 000 € | 2 545 € | 28 AV DU GRAND SELVE |
| 29/12/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 420 000 € | 4 118 € | 26 B AV DU GRAND SELVE |
| 23/12/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 153 600 € | 2 293 € | 24 RUE EUGENE DELACROIX |
| 23/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 94 000 € | 1 469 € | 4 RUE VICTOR HUGO |
Le prix médian d'un appartement à Coursan est de 2 857 € le m², celui d'une maison de 1 901 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Coursan porte sur environ 50 m² pour 300 000 €. Au prix médian de 2 857 € le m², un 50 m² revient à environ 142 850 € et un 70 m² à environ 199 990 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Coursan porte sur environ 92 m² pour 187 000 €. Au prix médian de 1 901 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 190 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 24,1 % entre 2024 et 2025 (−33,8 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 7,5 % entre 2024 et 2025 (−1,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Coursan est de 10,4 € par m² et par mois : environ 312 € pour 30 m², 521 € pour 50 m² et 729 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Coursan est 6,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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