34310 · Hérault
247 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montels.
À Montels (34310), un appartement se vend en moyenne 2 739 € le m² et une maison 2 125 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 170 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,3 € par m² et par mois, soit environ 513 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montels est 16,0 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | Maison | 61 m² | 4 | 50 000 € | 820 € | 5018 LE VILLAGE |
| 03/07/2025 | Maison | 90 m² | 6 | 80 000 € | 889 € | 4 RUE DE LA PAIX |
| 24/06/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 220 000 € | 2 444 € | 5066 RABETTES |
| 24/06/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 220 000 € | 2 444 € | 5066 RABETTES |
| 29/01/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 170 000 € | 2 125 € | 1 RUE DE CASTELLAS |
Le prix moyen d'un appartement à Montels est de 2 739 € le m², celui d'une maison de 2 125 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montels porte sur environ 90 m² pour 170 000 €. Au prix médian de 2 125 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 212 500 €.
Le loyer médian à Montels est de 10,3 € par m² et par mois : environ 308 € pour 30 m², 513 € pour 50 m² et 718 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Montels est 16,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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