18000 · Cher
64 186 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bourges.
À Bourges (18000), un appartement se vend en médiane 1 804 € le m² et une maison 1 750 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 272 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 5,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 52 m² et part à 98 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 153 000 €.
Une maison coûte donc 3 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,4 € par m² et par mois, soit environ 570 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bourges est 9,2 % moins chère que la moyenne du Cher (1 988 € le m²).
Nous suivons actuellement 167 annonces à Bourges, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 128 000 € | 1 524 € | 57 RTE DE LA CHARITE |
| 30/12/2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 132 000 € | 1 808 € | 17 RUE JEAN BAFFIER |
| 30/12/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 133 700 € | 1 938 € | 3 COUR DE LA COCARDE |
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 78 500 € | 1 570 € | 29 RUE DES ARENES |
| 30/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 167 100 € | 2 089 € | 8 RUE VOLTA |
Le prix médian d'un appartement à Bourges est de 1 804 € le m², celui d'une maison de 1 750 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bourges porte sur environ 52 m² pour 98 000 €. Au prix médian de 1 804 € le m², un 50 m² revient à environ 90 200 € et un 70 m² à environ 126 280 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bourges porte sur environ 88 m² pour 153 000 €. Au prix médian de 1 750 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 175 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 5,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bourges est de 11,4 € par m² et par mois : environ 342 € pour 30 m², 570 € pour 50 m² et 798 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,6 %.
Le prix de l'appartement à Bourges est 9,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 1 988 € le m².
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