34500 · Hérault
81 545 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Béziers.
À Béziers (34500), un appartement se vend en médiane 2 176 € le m² et une maison 2 275 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 076 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,9 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 0,7 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 52 m² et part à 120 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 200 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,2 € par m² et par mois, soit environ 558 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Béziers est 33,3 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 272 annonces à Béziers, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 € | 13 B RUE GAYON |
| 30/12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 103 000 € | 1 471 € | 9 RUE TOURNEFORT |
| 30/12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 € | 18 RUE SAINTE CLAIRE |
| 30/12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 € | 18 RUE SAINTE CLAIRE |
| 30/12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 € | 18 RUE SAINTE CLAIRE |
Le prix médian d'un appartement à Béziers est de 2 176 € le m², celui d'une maison de 2 275 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Béziers porte sur environ 52 m² pour 120 000 €. Au prix médian de 2 176 € le m², un 50 m² revient à environ 108 800 € et un 70 m² à environ 152 320 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Béziers porte sur environ 90 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 2 275 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 227 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025 (−1,9 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025 (+0,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Béziers est de 11,2 € par m² et par mois : environ 335 € pour 30 m², 558 € pour 50 m² et 781 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Béziers est 33,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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