95320 · Val-d'Oise
16 138 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Leu-la-Forêt.
À Saint-Leu-la-Forêt (95320), un appartement se vend en médiane 3 631 € le m² et une maison 4 209 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 220 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 48,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 190 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 390 000 €.
Une maison coûte donc 16 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,1 € par m² et par mois, soit environ 953 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Leu-la-Forêt est 3,7 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Saint-Leu-la-Forêt, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 116 m² | 6 | 330 000 € | 2 845 € | 3 CHE VERT |
| 30/12/2025 | Maison | 64 m² | 4 | 361 000 € | 5 641 € | 56 RUE DU PROFESSEUR CURIE |
| 23/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 189 424 € | 4 405 € | 106 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 23/12/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 215 000 € | 2 560 € | 1 AV DIABLOTS |
| 19/12/2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 70 000 € | 4 118 € | 20 RUE DU RU |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 631 € le m², celui d'une maison de 4 209 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt porte sur environ 57 m² pour 190 000 €. Au prix médian de 3 631 € le m², un 50 m² revient à environ 181 550 € et un 70 m² à environ 254 170 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt porte sur environ 97 m² pour 390 000 €. Au prix médian de 4 209 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 420 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 48,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Leu-la-Forêt est de 19,1 € par m² et par mois : environ 572 € pour 30 m², 953 € pour 50 m² et 1 334 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Leu-la-Forêt est 3,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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