94120 · Val-de-Marne
53 757 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Fontenay-sous-Bois.
À Fontenay-sous-Bois (94120), un appartement se vend en médiane 5 411 € le m² et une maison 7 065 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 659 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 45 m² et part à 242 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 650 000 €.
Une maison coûte donc 31 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 22,9 € par m² et par mois, soit environ 1 146 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Fontenay-sous-Bois est 17,6 % plus chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 42 annonces à Fontenay-sous-Bois, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 386 000 € | 5 594 € | 35 RUE LA FONTAINE |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 490 180 € | 7 541 € | 97 AV FOCH |
| 30/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 159 300 € | 7 965 € | 39 RUE DE NEUILLY |
| 29/12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 € | 11 AV CHARLES GARCIA |
| 29/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 € | 6 RUE PAUL ELUARD |
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-sous-Bois est de 5 411 € le m², celui d'une maison de 7 065 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Fontenay-sous-Bois porte sur environ 45 m² pour 242 000 €. Au prix médian de 5 411 € le m², un 50 m² revient à environ 270 550 € et un 70 m² à environ 378 770 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Fontenay-sous-Bois porte sur environ 90 m² pour 650 000 €. Au prix médian de 7 065 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 706 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Fontenay-sous-Bois est de 22,9 € par m² et par mois : environ 688 € pour 30 m², 1 146 € pour 50 m² et 1 604 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Fontenay-sous-Bois est 17,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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