30129 · Gard
7 044 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Manduel.
À Manduel (30129), un appartement se vend en médiane 5 391 € le m² et une maison 2 753 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 76 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 76,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 4,1 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 0,1 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 267 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 292 000 €.
Une maison coûte donc 49 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,7 € par m² et par mois, soit environ 635 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Manduel est 58,2 % plus chère que la moyenne du Gard (3 407 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Manduel, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 145 m² | 4 | 124 000 € | 855 € | 219 RUE DE FUMERIAN |
| 12/12/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 289 940 € | 2 685 € | 30 RUE DU MAIL 2 |
| 12/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 € | 18 RUE ALSACE LORRAINE |
| 04/12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 313 000 € | 2 872 € | 3 IMP DES GENETS |
| 28/11/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 288 650 € | 3 104 € | 2 RUE DES VERGERS |
Le prix médian d'un appartement à Manduel est de 5 391 € le m², celui d'une maison de 2 753 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Manduel porte sur environ 47 m² pour 267 000 €. Au prix médian de 5 391 € le m², un 50 m² revient à environ 269 550 € et un 70 m² à environ 377 370 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Manduel porte sur environ 100 m² pour 292 000 €. Au prix médian de 2 753 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 275 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 76,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 4,1 % entre 2024 et 2025 (+0,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Manduel est de 12,7 € par m² et par mois : environ 381 € pour 30 m², 635 € pour 50 m² et 888 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,8 %.
Le prix de l'appartement à Manduel est 58,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 407 € le m².
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