Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 381 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 459 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 399 000 € | — mise en ligne |
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Fleurs / Rue Saint-Philippe : à seulement 100 mètres de la Promenade des Anglais, au cœur du quartier des Fleurs, à proximité immédiate des commerces de la rue de France et du bas du boulevard Gambetta, cet appartement traversant de 61,77 m² est situé au 1er étage d’un immeuble niçois. Bénéficiant d’une double exposition Est-Ouest, il profite d’une belle luminosité et d’un environnement agréable, sans vis-à-vis direct. Côté séjour, les ouvertures donnent sur une petite rue, offrant ainsi une agréable sensation de calme. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et de toilettes séparés. À rénover, il offre un beau potentiel d’aménagement et permet de repenser les volumes selon ses envies, tout en conservant une configuration traversante particulièrement agréable. Une cave complète ce bien. Un appartement idéalement situé, à quelques pas de la mer, des commerces et des commodités, offrant un beau potentiel après rénovation, dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Nice. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier de présentation complet sur demande. Les informations sur les risques auxq...
