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Vente Nice - Bas-Gambetta - 3 Pièces A Rénover - Traversant
Nice 06000

Agence Immobilière Victor Hugo Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 1 semaine Voir l'annonce originale ↗
399 000 €
61 m² 3 pièces 6 459 €/m² DPE C
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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Nice

6 459 €/m²
Prix demandé au m²
5 802 €/m²
Médiane DVF du secteur (600 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²
↗ 11,3 % au-dessus du marché
3,8%
Rendement locatif brut estimé
1 262 €/mois
Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

38/100

Peu de marge : une offre autour de 381 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Prix au m² un peu au-dessus du marché local
  • Proposé par 18 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 17 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

KW HLC (via Bien'ici) 379 000 € -5,0 % Cimiez résidences (via Bien'ici) 389 000 € -2,5 % Brun Immo Soleil (via Bien'ici) 390 000 € -2,3 % BRING'S Réseau et agence immobilière (via Bien'ici) 390 000 € -2,3 % SESAM'IMMOBILIER (via Bien'ici) 395 000 € -1,0 % CGG Immobilier (via Bien'ici) 395 000 € -1,0 % MIDEM NICE OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 398 000 € Tourrette-Levens 399 000 € Les Chasseurs Immobilier 399 000 € AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER (via Bien'ici) 399 000 € Cabinet Immobilier Nice (via Bien'ici) 399 000 € Reutter Invest (via Bien'ici) 399 000 € Les Chasseurs Immobilier (via Bien'ici) 399 000 € EMPIRE ESTATES (via Bien'ici) 399 000 € CENTURY 21 Lafage Transactions (via Bien'ici) 399 000 € AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER (via Bien'ici) 399 000 € leprince® immobilier (via Bien'ici) 399 000 €

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 459 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.

Date Prix Variation
01/10/2026 399 000 € — mise en ligne
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Description

Nice - Bas-Gambetta/Fleurs - Rue Saint-Philippe Situé à 100 mètres des plages de la Promenade des Anglais, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, Charmant Appartement 3 Pièces d'environ 62m2 au 1er étage sur 5. Ce bien, entièrement à rénover, comporte: Un dégagement, Une Belle Pièce de Vie orientée Ouest sur rue, Une Cuisine séparée, aménagée, qui donne sur une cours à ciel ouvert, Une Chambre sur Rue, Une Chambre sur Cours, Une Salle de Douche, Un toilette séparé, L'appartement est traversant, Est-Ouest et offre de nombreuses possibilités de transformation. Emplacement idéal avec commerces et transports à proximité immédiate (Tram ligne 2 et bus) Faibles charges. Idéal investissement, pieds a terre ou premier achat. A visiter rapidement. RBNB autorisé dans l'immeuble. Bien soumis au statut de la copropriété Charges courantes annuelles: 1560€ Taxe foncière : NC Une procédure en cours à notre connaissance dans la copropriété. Honoraires charge vendeur. Surface Carrez 61,77 m² - DPE: C (151) / C (21) Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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