Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 376 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 606 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 399 000 € | — mise en ligne |
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NICE MIRABEAU - En plein cœur du quartier de la Libération et à 10 minutes à pied du centre-ville et de la place Masséna.Dans un immeuble niçois sécurisé, bien entretenu et avec ascenseur.Charmant duplex en parfait état, au 5eme et dernier étage.Cet appartement 3 pièces de 85m2 (61m2 en loi Carrez) se compose au premier niveau, d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée donnant sur un balcon vue dégagée exposé sud-est, d'une première chambre/bureau parentale avec salle d'eau et de WC séparés.Se situe au deuxième niveau, une belle chambre parentale sous les toits, avec salle d'eau et wc.Appartement lumineux, au calme, entièrement rénové en 2024 avec goût, climatisé et isolé avec du double vitrage. Idéal pour résidence principale ou pied à terre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1067.0 € et 1443.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
