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Magnifique T4 3 chambres avec parking + cave
Nantes 44000

Agence DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 1 semaine Voir l'annonce originale ↗
329 990 €
83 m² 4 pièces 3 947 €/m² DPE C
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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Nantes

3 947 €/m²
Prix demandé au m²
3 917 €/m²
Médiane DVF du secteur (105 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 3 478 €/m²
↗ 0,8 % au-dessus du marché
4,4%
Rendement locatif brut estimé
1 212 €/mois
Loyer estimé (14,50 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nantes →

Marge de négociation

28/100

Peu de marge : une offre autour de 319 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Proposé par 56 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 55 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 212 500 € -35,6 % Bien'ici 219 900 € -33,4 % Myo Immo (via Bien'ici) 221 130 € -33,0 % SERGIC NANTES (via Bien'ici) 223 650 € -32,2 % L'AGENCE LOCALE Les Sorinieres / Rezé / Vertou (via Bien'ici) 227 900 € -30,9 % CENTURY 21 Harmony (via Bien'ici) 228 330 € -30,8 % THIERRY IMMOBILIER - TRANSACTION (via Bien'ici) 229 000 € -30,6 % CENTURY 21 Longchamp (via Bien'ici) 229 000 € -30,6 % Agence Immobilière CENTURY 21 Longchamp Nantes 229 000 € -30,6 % CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu (via Bien'ici) 233 990 € -29,1 % Bien'ici 236 000 € -28,5 % CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu (via Bien'ici) 239 990 € -27,3 % Courgeon immobilier (via Bien'ici) 240 000 € -27,3 % CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu (via Bien'ici) 243 990 € -26,1 % CENTURY 21 Longchamp (via Bien'ici) 249 000 € -24,5 % Agence Immobilière CENTURY 21 Longchamp Nantes 249 000 € -24,5 % AGENCE IMMOBILIERE LAFAYE (via Bien'ici) 249 424 € -24,4 % POULPIQUET IMMOBILIER (via Bien'ici) 249 990 € -24,2 % Bien'ici 250 000 € -24,2 % VIVRE ICI - Carquefou (via Bien'ici) 254 000 € -23,0 % Bien'ici 255 000 € -22,7 % DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES (via Bien'ici) 259 900 € -21,2 % Bien'ici 259 900 € -21,2 % CÔTÉ PARTICULIERS NANTES (via Bien'ici) 260 585 € -21,0 % ARNOLD IMMOBILIER (via Bien'ici) 262 000 € -20,6 % Breville Immobilier Nantes (via Bien'ici) 262 500 € -20,5 % Agence immobilière - Nantes - Sud (via Bien'ici) 262 500 € -20,5 % DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES (via Bien'ici) 263 500 € -20,1 % Bien'ici 265 000 € -19,7 % AJP IMMOBILIER Nantes Rond-Point de Rennes (via Bien'ici) 265 000 € -19,7 % Bien'ici 268 000 € -18,8 % Agence immobilière - Nantes - Buat (via Bien'ici) 269 850 € -18,2 % Square Habitat NANTES DOULON (via Bien'ici) 274 900 € -16,7 % DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES (via Bien'ici) 274 990 € -16,7 % HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Scribe (via Bien'ici) 275 600 € -16,5 % Agence Immobilière Les Sables d'Olonne - L'Office BRAS Immobilier 275 600 € -16,5 % AGENCE DES TROIS PROVINCES IMMOBILIER (via Bien'ici) 280 000 € -15,1 % Bien'ici 280 000 € -15,1 % Caroline Rondeau Immobilier (via Bien'ici) 283 000 € -14,2 % Groupe GIBOIRE - Transaction - Nantes (via Bien'ici) 283 500 € -14,1 % Axiome Immobilier (via Bien'ici) 283 500 € -14,1 % Bien'ici 285 000 € -13,6 % BEAUSEJOUR IMMOBILIER - Nantes (via Bien'ici) 286 000 € -13,3 % Bien'ici 289 000 € -12,4 % Bien'ici 289 000 € -12,4 % Bien'ici 295 000 € -10,6 % Bien'ici 298 970 € -9,4 % Bien'ici 299 000 € -9,4 % FRANCOIS & FRANCOIS (via Bien'ici) 310 000 € -6,1 % AJP IMMOBILIER Nantes Rond-Point de Rennes (via Bien'ici) 311 225 € -5,7 % Univers City Immo (via Bien'ici) 314 000 € -4,8 % Agence du Petit Bois 315 000 € -4,5 % BRAS IMMOBILIER Nantes (via Bien'ici) 315 000 € -4,5 % Bien'ici 324 600 € -1,6 % l'Adresse - L'Atelier Immobilier (via Bien'ici) 324 600 € -1,6 %

Prix au m² des appartements à Nantes sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 947 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
01/10/2026 329 990 € — mise en ligne
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Description

Nantes BACO / Cité des CongrèsAu sein d'une copropriété des années 1950 , au 1er étage , venez découvrir cet appartement traversant de Type 4 de 84m2 entièrement rénové en 2023.Il se compose d'une belle entrée avec placards , d'une pièce de vie baignée de lumière de 27m2 comprenant salon/salle à manger et cuisine AM/EQ.La partie nuit se compose de 3 belles chambres avec dressing ( 20, 14 et 12m2 ) , d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC séparé.En annexe vous bénéficierez d'une place de parking en sous sol et d'une cave.A deux pas des commerces , de la gare , du tramway et de l'hypercentre.DPE : CUne visite s'impose ! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1212.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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