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Appartement à vendre Nantes
Nantes 44000

Agence Axiome Immobilier Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 1 semaine Voir l'annonce originale ↗
283 500 €
86 m² 4 pièces 3 292 €/m² DPE D
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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Nantes

3 292 €/m²
Prix demandé au m²
3 715 €/m²
Médiane DVF du secteur (180 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 3 478 €/m²
↘ 11,4 % sous le marché
5,3%
Rendement locatif brut estimé
1 249 €/mois
Loyer estimé (14,50 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nantes →

Marge de négociation

13/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge
  • Proposé par 56 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 55 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 212 500 € -25,0 % Bien'ici 219 900 € -22,4 % Myo Immo (via Bien'ici) 221 130 € -22,0 % SERGIC NANTES (via Bien'ici) 223 650 € -21,1 % L'AGENCE LOCALE Les Sorinieres / Rezé / Vertou (via Bien'ici) 227 900 € -19,6 % CENTURY 21 Harmony (via Bien'ici) 228 330 € -19,5 % THIERRY IMMOBILIER - TRANSACTION (via Bien'ici) 229 000 € -19,2 % CENTURY 21 Longchamp (via Bien'ici) 229 000 € -19,2 % Agence Immobilière CENTURY 21 Longchamp Nantes 229 000 € -19,2 % CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu (via Bien'ici) 233 990 € -17,5 % Bien'ici 236 000 € -16,8 % CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu (via Bien'ici) 239 990 € -15,3 % Courgeon immobilier (via Bien'ici) 240 000 € -15,3 % CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu (via Bien'ici) 243 990 € -13,9 % CENTURY 21 Longchamp (via Bien'ici) 249 000 € -12,2 % Agence Immobilière CENTURY 21 Longchamp Nantes 249 000 € -12,2 % AGENCE IMMOBILIERE LAFAYE (via Bien'ici) 249 424 € -12,0 % POULPIQUET IMMOBILIER (via Bien'ici) 249 990 € -11,8 % Bien'ici 250 000 € -11,8 % VIVRE ICI - Carquefou (via Bien'ici) 254 000 € -10,4 % Bien'ici 255 000 € -10,1 % DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES (via Bien'ici) 259 900 € -8,3 % Bien'ici 259 900 € -8,3 % CÔTÉ PARTICULIERS NANTES (via Bien'ici) 260 585 € -8,1 % ARNOLD IMMOBILIER (via Bien'ici) 262 000 € -7,6 % Breville Immobilier Nantes (via Bien'ici) 262 500 € -7,4 % Agence immobilière - Nantes - Sud (via Bien'ici) 262 500 € -7,4 % DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES (via Bien'ici) 263 500 € -7,1 % Bien'ici 265 000 € -6,5 % AJP IMMOBILIER Nantes Rond-Point de Rennes (via Bien'ici) 265 000 € -6,5 % Bien'ici 268 000 € -5,5 % Agence immobilière - Nantes - Buat (via Bien'ici) 269 850 € -4,8 % Square Habitat NANTES DOULON (via Bien'ici) 274 900 € -3,0 % DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES (via Bien'ici) 274 990 € -3,0 % HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Scribe (via Bien'ici) 275 600 € -2,8 % Agence Immobilière Les Sables d'Olonne - L'Office BRAS Immobilier 275 600 € -2,8 % AGENCE DES TROIS PROVINCES IMMOBILIER (via Bien'ici) 280 000 € -1,2 % Bien'ici 280 000 € -1,2 % Caroline Rondeau Immobilier (via Bien'ici) 283 000 € Groupe GIBOIRE - Transaction - Nantes (via Bien'ici) 283 500 € Bien'ici 285 000 € +0,5 % BEAUSEJOUR IMMOBILIER - Nantes (via Bien'ici) 286 000 € +0,9 % Bien'ici 289 000 € +1,9 % Bien'ici 289 000 € +1,9 % Bien'ici 295 000 € +4,1 % Bien'ici 298 970 € +5,5 % Bien'ici 299 000 € +5,5 % FRANCOIS & FRANCOIS (via Bien'ici) 310 000 € +9,3 % AJP IMMOBILIER Nantes Rond-Point de Rennes (via Bien'ici) 311 225 € +9,8 % Univers City Immo (via Bien'ici) 314 000 € +10,8 % Agence du Petit Bois 315 000 € +11,1 % BRAS IMMOBILIER Nantes (via Bien'ici) 315 000 € +11,1 % Bien'ici 324 600 € +14,5 % l'Adresse - L'Atelier Immobilier (via Bien'ici) 324 600 € +14,5 % DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES (via Bien'ici) 329 990 € +16,4 %

Prix au m² des appartements à Nantes sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 292 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
01/10/2026 283 500 € — mise en ligne
Surveiller ce bien

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Description

CATHEDRALE - PREFECTURE.Au premier étage d'un bel immeuble du XIX? siècle, découvrez cet appartement ancien de 86,13 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation.Il se compose de :- Une entrée,- Un salon et deux chambres sur parquet, exposés ouest,- Une salle à manger,- Une cuisine indépendante,- Un bureau,- Un WC indépendant.Une grenier, pour le stockage, ainsi qu'une cave à vin en sous-sol complètent ce bien.Cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de transformation afin de lui redonner tout le cachet de l'ancien.Situé rue du Roi Albert, à l'une des adresses les plus recherchées de Nantes, entre la Préfecture et la Cathédrale, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, du Jardin des Plantes et des bords de l'Erdre.Calme, lumineux et idéalement situé, ce bien séduira les amateurs de belles adresses et de rénovation de caractère.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles...

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