Appartement T3 - 64m² - Toulouse — Historique du prix

255 000 €

77 m² 4 pièces 3 312 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

3 312 €/m²

Prix demandé au m²

2 564 €/m²

Médiane DVF du secteur (10 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité moyenne · commune : 3 361 €/m²

↗ 29,2 % au-dessus du marché

5,1%

Rendement locatif brut estimé

1 076 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 240 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 29 % au-dessus du marché local
Proposé par 23 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 22 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 230 000 € -9,8 % Bien'ici 235 000 € -7,8 % Immo-Billières (via Bien'ici) 236 000 € -7,5 % Bien'ici 238 000 € -6,7 % Bien'ici 240 000 € -5,9 % LARDENNE IMMOBILIER (via Bien'ici) 249 000 € -2,4 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 249 000 € -2,4 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 249 000 € -2,4 % CENTURY 21 Oustal (via Bien'ici) 250 000 € -2,0 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 255 000 € Toulouse Transactions MC (via Bien'ici) 258 000 € +1,2 % Bien'ici 260 000 € +2,0 % Bien'ici 267 000 € +4,7 % ORPI Saint Georges (via Bien'ici) 267 000 € +4,7 % Tempo Immobilier (via Bien'ici) 270 000 € +5,9 % Bien'ici 274 000 € +7,5 % DELYA IMMO (via Bien'ici) 276 000 € +8,2 % L'Ormeau Immobilier (via Bien'ici) 278 000 € +9,0 % Guy Hoquet TOURNEFEUILLE (via Bien'ici) 280 000 € +9,8 % HK HomeKare (via Bien'ici) 285 000 € +11,8 % IMMO9 (via Bien'ici) 285 000 € +11,8 % Toulouse Immobilier (via Bien'ici) 289 000 € +13,3 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 312 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	255 000 €	— mise en ligne

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Description

Belle opportunité à Saint-Simon ! Appartement 4 pièces de 77 m² en rez de jardin avec grande terrasse de 50 m².Espace séjour / cuisine équipée de 27 m², 3 chambres avec placards, salle d'eau, wc.Prestations: carrelage 40 X 40, peinture lisse, chauffage par chaudière individuelle, parquet stratifié, ....Place de parking en sous sol & cellier.A proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Anthony DUFFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Appartement T3 - 64m² - Toulouse Toulouse 31100