Coup de coeur – duplex T4 avec terrasse — Historique du prix

285 000 €

75 m² 4 pièces 3 800 €/m² DPE C

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

3 800 €/m²

Prix demandé au m²

2 484 €/m²

Médiane DVF du secteur (95 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 53,0 % au-dessus du marché

4,4%

Rendement locatif brut estimé

1 049 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 268 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 53 % au-dessus du marché local
Proposé par 23 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 22 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 230 000 € -19,3 % Bien'ici 235 000 € -17,5 % Immo-Billières (via Bien'ici) 236 000 € -17,2 % Bien'ici 238 000 € -16,5 % Bien'ici 240 000 € -15,8 % LARDENNE IMMOBILIER (via Bien'ici) 249 000 € -12,6 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 249 000 € -12,6 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 249 000 € -12,6 % CENTURY 21 Oustal (via Bien'ici) 250 000 € -12,3 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 255 000 € -10,5 % L'IMMOBILIERE DE RIQUET (via Bien'ici) 255 000 € -10,5 % Toulouse Transactions MC (via Bien'ici) 258 000 € -9,5 % Bien'ici 260 000 € -8,8 % Bien'ici 267 000 € -6,3 % ORPI Saint Georges (via Bien'ici) 267 000 € -6,3 % Tempo Immobilier (via Bien'ici) 270 000 € -5,3 % Bien'ici 274 000 € -3,9 % DELYA IMMO (via Bien'ici) 276 000 € -3,2 % L'Ormeau Immobilier (via Bien'ici) 278 000 € -2,5 % Guy Hoquet TOURNEFEUILLE (via Bien'ici) 280 000 € -1,8 % IMMO9 (via Bien'ici) 285 000 € Toulouse Immobilier (via Bien'ici) 289 000 € +1,4 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 800 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	285 000 €	— mise en ligne

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Description

À VENDRE - SUBLIME DUPLEX T3/T4 AVEC PLACE DE PARKING - Barrière de Paris/Minimes (31200). Cet APPARTEMENT est SITUÉ à deux pas des COMMODITÉS et des TRANSPORTS. Vous pourrez PROFITER d'une TERRASSE sans vis-à-vis. ENTREZ dans un séjour LUMINEUX d'environ 30 m² avec sa CUISINE de type AMÉRICAINE entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, un WC et une CHAMBRE avec placard de rangement. À l'étage, une MEZZANINE pouvant faire office de BUREAU, coin lecture ou autres fonctions selon vos besoins. L'APPARTEMENT dispose d'une deuxième CHAMBRE avec un accès privatif à un second BALCON et d'une SALLE D'EAU rénovée en 2025. Vous disposez également d'une PLACE DE PARKING aérienne et d'une CAVE. Rare dans le SECTEUR ! CONTACTEZ-NOUS pour toute demande.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .HK HomeKare : 'L'immobilier qui pre...

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Coup de coeur – duplex T4 avec terrasse Toulouse 31200