Appartement Toulouse 4 pièces 77 m2 + terrasse de 51m² ! — Historique du prix

255 000 €

77 m² 4 pièces 3 312 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

3 312 €/m²

Prix demandé au m²

2 152 €/m²

Médiane DVF du secteur (14 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité moyenne · commune : 3 361 €/m²

↗ 53,9 % au-dessus du marché

5,1%

Rendement locatif brut estimé

1 076 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 240 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 54 % au-dessus du marché local
Proposé par 23 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 22 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 230 000 € -9,8 % Bien'ici 235 000 € -7,8 % Immo-Billières (via Bien'ici) 236 000 € -7,5 % Bien'ici 238 000 € -6,7 % Bien'ici 240 000 € -5,9 % LARDENNE IMMOBILIER (via Bien'ici) 249 000 € -2,4 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 249 000 € -2,4 % IMMOBILIARE (via Bien'ici) 249 000 € -2,4 % CENTURY 21 Oustal (via Bien'ici) 250 000 € -2,0 % L'IMMOBILIERE DE RIQUET (via Bien'ici) 255 000 € Toulouse Transactions MC (via Bien'ici) 258 000 € +1,2 % Bien'ici 260 000 € +2,0 % Bien'ici 267 000 € +4,7 % ORPI Saint Georges (via Bien'ici) 267 000 € +4,7 % Tempo Immobilier (via Bien'ici) 270 000 € +5,9 % Bien'ici 274 000 € +7,5 % DELYA IMMO (via Bien'ici) 276 000 € +8,2 % L'Ormeau Immobilier (via Bien'ici) 278 000 € +9,0 % Guy Hoquet TOURNEFEUILLE (via Bien'ici) 280 000 € +9,8 % HK HomeKare (via Bien'ici) 285 000 € +11,8 % IMMO9 (via Bien'ici) 285 000 € +11,8 % Toulouse Immobilier (via Bien'ici) 289 000 € +13,3 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 312 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	255 000 €	— mise en ligne

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Description

GRANDE TERRASSE DE 51M² [ résidence principale + conditions de revenus ]Appartement 4 pièces de 78m² avec grande terrasse en bois sans vis-à-vis faisant le tour de l'apparemment , situé dans un espace boisé et classé à mi-chemin entre les quartiers Basso Cambo et Saint-Simon, proche commerces, métro, bus et du lac de la Ramée.-Agréable séjour lumineux lumineux ouvert sur cuisine équipée, le tout donnant accès à une grande terrasse en bois.-3 grandes chambres avec placards donnant chacune sur la terrasse dont une suite parentale avec salle d'eau privative.-Salle de bain avec double vasque et sèche serviettes.-WC séparé.-Espace buanderie.-Place de parking en sous-sol avec accès sécurisé.Maxime FONTENELLELES CLEFS TOULOUSAINES

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Appartement Toulouse 4 pièces 77 m2 + terrasse de 51m² ! Toulouse 31100