Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Toulouse
2 843 €/m²
Prix demandé au m²
2 056 €/m²
Médiane DVF du secteur (216 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 3 361 €/m²
↗
38,3 %
au-dessus du marché
5,9%
Rendement locatif brut estimé
979 €/mois
Loyer estimé (13,98 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Toulouse →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 187 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 38 % au-dessus du marché local
Proposé par 24 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 23 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 843 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
199 000 €
— mise en ligne
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Description
TOULOUSE, Roseraie, à proximité immédiate des écoles, à 10 mn du métro et proche de la rocade, appartement T4 lumineux d'une superficie d'env. 70 m² en deuxième et dernier étage dans une petite copropriété sécurisée. Il se compose d'une entrée, d'un salon-salle à manger de 18 m² donnant sur un balcon avec vue sur le parc de la résidence, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une loggia, trois chambres dont une avec un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. De belles prestations complètent ce bien: menuiseries en pvc double vitrage, volets électriques avec ouverture centralisée, store électrique.... A ce bien s'ajoute une cave et un box en rez de chaussée.
Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=jtnU1tdtoeA
Référence agence : 2356
