Appartement T4 - Dernier étage - Secteur Rangeuil — Historique du prix

200 000 €

69 m² 4 pièces 2 899 €/m² DPE D

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

Rentabilité 57/100

2 899 €/m²

Prix demandé au m²

4 544 €/m²

Médiane DVF du secteur (182 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↘ 36,2 % sous le marché

5,8%

Rendement locatif brut estimé

965 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

13/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

Déjà sous le prix du marché : peu de marge
Proposé par 24 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 23 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Amplitude Immobilier (via Bien'ici) 179 900 € -10,1 % Orpi Esquirol (via Bien'ici) 180 000 € -10,0 % BE IMMOBILIER (via Bien'ici) 182 000 € -9,0 % Cigec (via Bien'ici) 185 000 € -7,5 % Bien'ici 185 000 € -7,5 % CARDINAL IMMOBILIER 31 (via Bien'ici) 188 900 € -5,6 % Orpi Esquirol (via Bien'ici) 189 000 € -5,5 % ERA ESQUIROL (via Bien'ici) 189 000 € -5,5 % CARDINAL IMMOBILIER 31 (via Bien'ici) 189 900 € -5,1 % HORIZON INVEST (via Bien'ici) 190 000 € -5,0 % HORIZON INVEST (via Bien'ici) 190 000 € -5,0 % Bien'ici 195 000 € -2,5 % MIDI HABITAT ADB (via Bien'ici) 198 000 € -1,0 % Laforêt SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE (via Bien'ici) 199 000 € -0,5 % 7D Immobilier (via Bien'ici) 199 000 € -0,5 % ADL IMMOBILIER (via Bien'ici) 199 000 € -0,5 % Amplitude Immobilier (via Bien'ici) 199 000 € -0,5 % Bien'ici 200 000 € Bien'ici 204 000 € +2,0 % Bien'ici 205 000 € +2,5 % PATRIM (via Bien'ici) 209 000 € +4,5 % Bien'ici 215 000 € +7,5 % CENTURY 21 Fly Immo Toulouse 215 000 € +7,5 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 899 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	200 000 €	— mise en ligne

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Description

Exclusivité - Dans la résidence "Le Prado" des années 70, en plein coeur du secteur recherché de Rangeuil a proximité des universités et des commodités, venez découvrir cet appartement T4 en dernier étage avec balcon – Idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat, cet appartement se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour avec balcon sans vis a vis avec une belle vue dégagée et offrant une belle exposition Sud-Est, de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC séparé. Immeuble calme et bien entretenu, chauffage au gaz collectif et eau commune. Le bien est vendu avec un stationnement de parking aérien et une cave. Montant annuel des charges 4000 euros (chauffage inclu, eau, concierge sur place...) Pas de procédure en cours

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Appartement T4 - Dernier étage - Secteur Rangeuil Toulouse 31000