Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Nice
6 500 €/m²
Prix demandé au m²
4 722 €/m²
Médiane DVF du secteur (358 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 4 879 €/m²
↗
37,7 %
au-dessus du marché
3,8%
Rendement locatif brut estimé
1 634 €/mois
Loyer estimé (20,43 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Nice →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 490 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 38 % au-dessus du marché local
Proposé par 26 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 25 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 500 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
520 000 €
— mise en ligne
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Description
Cimiez - 3 pièces 80m2 Situé au cœur du quartier recherché de Cimiez, dans la prestigieuse résidence Jardins de Cemenelum, cet appartement 3 pièces de 81 m² offre un cadre de vie exceptionnel, au sein d’un parc paysager de près de 2 hectares, avec gardien.La cuisine spacieuse et entièrement équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vieL’appartement dispose de deux grandes chambres, offrant confort et volumes généreux, ainsi qu’une distribution fluide et fonctionnelle.
