Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Nice
6 255 €/m²
Prix demandé au m²
5 099 €/m²
Médiane DVF du secteur (134 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 4 879 €/m²
↗
22,7 %
au-dessus du marché
3,9%
Rendement locatif brut estimé
1 630 €/mois
Loyer estimé (20,43 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Nice →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 470 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 23 % au-dessus du marché local
Proposé par 26 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 25 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 255 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
499 000 €
— mise en ligne
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Description
Dans une résidence de standing sur les hauteurs de Cimiez, venez découvrir un vaste 3 pièces en rez-de-jardin lumineux et au calme absolu.
Il est composé d'un double séjour de 40m2 avec une cuisine ouverte et équipée, de 2 chambres avec dressing, 1 salle d'eau, 1 salle de bains et 2 wc.
Toutes les pièces donnent sur la terrasse et le jardin de 130 m2. Il bénéficie d'une belle exposition, de la climatisation et de volets électriques.
Bus à 2 minutes à pied, écoles et commerces à proximité.
Une cave complètent ce bien et un garage est possible en supplément.
A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques:georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Magali SAURY +33617502533 [email protected]
