Nice centre 3 pieces — Historique du prix

495 000 €

78 m² 3 pièces 6 346 €/m² DPE C

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

6 346 €/m²

Prix demandé au m²

5 928 €/m²

Médiane DVF du secteur (510 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 7,1 % au-dessus du marché

3,9%

Rendement locatif brut estimé

1 594 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

38/100

Peu de marge : une offre autour de 472 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² un peu au-dessus du marché local
Proposé par 26 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 25 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

LA PERGOLA TRANSACTIONS (via Bien'ici) 485 000 € -2,0 % NICE RIVIERA (via Bien'ici) 489 000 € -1,2 % AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER (via Bien'ici) 490 000 € -1,0 % AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER (via Bien'ici) 490 000 € -1,0 % Bien'ici 492 000 € -0,6 % CIMIEZ IMMOBILIER (via Bien'ici) 494 000 € Cabinet Immobilier Nice (via Bien'ici) 495 000 € CENTURY 21 Lafage Transactions (via Bien'ici) 495 000 € ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € CENTURY 21 Domus Immobilier (via Bien'ici) 495 000 € Agerim Properties (via Bien'ici) 495 000 € Ashley & Parker (via Bien'ici) 495 000 € ROCCA IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € Agence 5 Promenade (via Bien'ici) 495 000 € Sun Sea Hills Real Estate (via Bien'ici) 495 000 € Agentniçois (via Bien'ici) 495 000 € Cabinet Reynier / ICF Immobilière Constellations de Fabron (via Bien'ici) 498 000 € +0,6 % OREA TRANSACTION (via Bien'ici) 499 000 € +0,8 % OREA TRANSACTION (via Bien'ici) 499 000 € +0,8 % CIMIEZ IMMOBILIER (via Bien'ici) 499 000 € +0,8 % Agence Privilège - Delfino (via Bien'ici) 499 000 € +0,8 % Bien'ici 500 000 € +1,0 % Agerim Properties (via Bien'ici) 506 000 € +2,2 % AURUS IMMO (via Bien'ici) 515 000 € +4,0 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 520 000 € +5,1 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 346 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	495 000 €	— mise en ligne

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Description

Nice Centre ville, proche mer et commerces, 3 Pièces rénové, situé au 2ème étage d' un bel immeuble de standing avec gardien. Il se compose d'un séjour avec cuisine américaine , de 2 chambres, d'une salle d'eau avec wc et d'un wc indépendant. une cave complète ce bien. possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur: www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par votre agence Orpi. Référence agence : 126

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Nice centre 3 pieces Nice 06000