77870 · Seine-et-Marne
2 730 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Vulaines-sur-Seine.
À Vulaines-sur-Seine (77870), un appartement se vend en moyenne 2 185 € le m² et une maison 3 130 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 2,4 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 345 000 €.
Une maison coûte donc 43 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,5 € par m² et par mois, soit environ 777 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Vulaines-sur-Seine est 45,8 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Vulaines-sur-Seine, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 44 m² | 3 | 95 000 € | 2 159 € | 9 RUE DES MURGETS |
| 28/11/2025 | Maison | 165 m² | 3 | 467 550 € | 2 834 € | 3 IMP DE L'ANGUILLE |
| 28/10/2025 | Maison | 100 m² | 7 | 143 000 € | 1 430 € | 88 RTE D HERICY |
| 28/10/2025 | Maison | 100 m² | 7 | 143 000 € | 1 430 € | 88 RTE D HERICY |
| 26/09/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 130 000 € | 2 321 € | 14 RTE DE MACHAULT |
Le prix moyen d'un appartement à Vulaines-sur-Seine est de 2 185 € le m², celui d'une maison de 3 130 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Vulaines-sur-Seine porte sur environ 100 m² pour 345 000 €. Au prix médian de 3 130 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 313 000 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 2,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Vulaines-sur-Seine est de 15,5 € par m² et par mois : environ 466 € pour 30 m², 777 € pour 50 m² et 1 087 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,5 %.
Le prix de l'appartement à Vulaines-sur-Seine est 45,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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