77850 · Seine-et-Marne
2 507 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Héricy.
À Héricy (77850), un appartement se vend en moyenne 4 661 € le m² et une maison 3 400 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 8,2 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 291 000 €.
Une maison coûte donc 27 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,5 € par m² et par mois, soit environ 777 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Héricy est 15,6 % plus chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Héricy ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 282 150 € | 3 359 € | 9 AV DE FONTAINEBLEAU |
| 30/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 89 000 € | 4 450 € | 26 RUE DE L EGLISE |
| 01/12/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 352 000 € | 4 889 € | 15 CHE DES MANOEUVRES |
| 28/11/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 222 075 € | 2 961 € | 23 RUE PASTEUR |
| 28/11/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 222 075 € | 2 961 € | 23 RUE PASTEUR |
Le prix moyen d'un appartement à Héricy est de 4 661 € le m², celui d'une maison de 3 400 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Héricy porte sur environ 85 m² pour 291 000 €. Au prix médian de 3 400 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 340 000 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 8,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Héricy est de 15,5 € par m² et par mois : environ 466 € pour 30 m², 777 € pour 50 m² et 1 087 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,0 %.
Le prix de l'appartement à Héricy est 15,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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