12110 · Aveyron
1 210 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Viviez.
À Viviez (12110), un appartement se vend en médiane 1 486 € le m² et une maison 1 250 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 22 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 81,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 24,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 58 m² et part à 86 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 78 m² pour 85 000 €.
Une maison coûte donc 16 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 7,9 € par m² et par mois, soit environ 394 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Viviez est 41,3 % moins chère que la moyenne du Aveyron (2 530 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Viviez, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 60 000 € | 896 € | 4 ALL DES PEUPLIERS |
| 16/12/2025 | Maison | 54 m² | 4 | 88 000 € | 1 630 € | 116 ALL DU BOURDIQUET |
| 03/12/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 30 000 € | 1 000 € | 7 B RUE DE LA FONTAINE |
| 01/12/2025 | Appartement | 147 m² | 5 | 85 000 € | 578 € | 76 AV ADAM GRANGE |
| 01/12/2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 85 000 € | 1 000 € | 76 AV ADAM GRANGE |
Le prix médian d'un appartement à Viviez est de 1 486 € le m², celui d'une maison de 1 250 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Viviez porte sur environ 58 m² pour 86 000 €. Au prix médian de 1 486 € le m², un 50 m² revient à environ 74 300 € et un 70 m² à environ 104 020 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Viviez porte sur environ 78 m² pour 85 000 €. Au prix médian de 1 250 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 125 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 81,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 24,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Viviez est de 7,9 € par m² et par mois : environ 236 € pour 30 m², 394 € pour 50 m² et 552 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
Le prix de l'appartement à Viviez est 41,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 530 € le m².
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