12220 · Aveyron
1 446 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montbazens.
À Montbazens (12220), un appartement se vend en médiane 1 613 € le m² et une maison 1 719 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 26 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 10,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 83 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 82 m² pour 114 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,5 € par m² et par mois, soit environ 426 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montbazens est 36,2 % moins chère que la moyenne du Aveyron (2 530 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Montbazens, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 60 000 € | 732 € | 22 RTE DE PEYRUSSE |
| 27/11/2025 | Appartement | 75 m² | 2 | 90 000 € | 1 200 € | 35 AV DU SEGALA |
| 27/11/2025 | Appartement | 98 m² | 3 | 90 000 € | 918 € | 35 AV DU SEGALA |
| 24/11/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 94 000 € | 1 343 € | 15 AV DU SEGALA |
| 18/11/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 110 000 € | 1 019 € | 5338 A LA ROSELLE |
Le prix médian d'un appartement à Montbazens est de 1 613 € le m², celui d'une maison de 1 719 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montbazens porte sur environ 50 m² pour 83 000 €. Au prix médian de 1 613 € le m², un 50 m² revient à environ 80 650 € et un 70 m² à environ 112 910 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montbazens porte sur environ 82 m² pour 114 000 €. Au prix médian de 1 719 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 171 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 10,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montbazens est de 8,5 € par m² et par mois : environ 256 € pour 30 m², 426 € pour 50 m² et 597 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Montbazens est 36,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 530 € le m².
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