78640 · Yvelines
3 395 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Villiers-Saint-Frédéric.
À Villiers-Saint-Frédéric (78640), un appartement se vend en moyenne 4 600 € le m² et une maison 3 488 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 140 m² pour 498 000 €.
Une maison coûte donc 24 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,4 € par m² et par mois, soit environ 919 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Villiers-Saint-Frédéric est 9,8 % plus chère que la moyenne du Yvelines (4 191 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Villiers-Saint-Frédéric, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 41 m² | 2 | 240 000 € | 5 854 € | 30 RTE DE SEPTEUIL |
| 29/12/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 481 000 € | 3 006 € | 15 T RUE PASTEUR |
| 18/12/2025 | Maison | 186 m² | 5 | 660 100 € | 3 549 € | 73 T RUE DES DEUX NEAUPHLE |
| 05/12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 370 000 € | 3 627 € | 5 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 26/11/2025 | Maison | 188 m² | 7 | 625 700 € | 3 328 € | 63 B RTE DE SAINT GERMAIN |
Le prix moyen d'un appartement à Villiers-Saint-Frédéric est de 4 600 € le m², celui d'une maison de 3 488 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric porte sur environ 140 m² pour 498 000 €. Au prix médian de 3 488 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 348 800 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Villiers-Saint-Frédéric est de 18,4 € par m² et par mois : environ 551 € pour 30 m², 919 € pour 50 m² et 1 287 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,8 %.
Le prix de l'appartement à Villiers-Saint-Frédéric est 9,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 191 € le m².
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