78650 · Yvelines
7 704 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Beynes.
À Beynes (78650), un appartement se vend en médiane 2 500 € le m² et une maison 3 721 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 123 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 13,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 61 m² et part à 156 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 352 000 €.
Une maison coûte donc 49 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,0 € par m² et par mois, soit environ 849 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Beynes est 40,3 % moins chère que la moyenne du Yvelines (4 191 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Beynes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 110 364 € | 1 936 € | 1 RTE DE FRILEUSE |
| 29/12/2025 | Appartement | 111 m² | 4 | 209 000 € | 1 883 € | 25 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 29/12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 185 700 € | 2 265 € | 45 RUE DU CENTRE |
| 29/12/2025 | Maison | 166 m² | 8 | 580 000 € | 3 494 € | 22 AV DE MORTEMAI |
| 23/12/2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 171 000 € | 3 000 € | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE |
Le prix médian d'un appartement à Beynes est de 2 500 € le m², celui d'une maison de 3 721 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Beynes porte sur environ 61 m² pour 156 000 €. Au prix médian de 2 500 € le m², un 50 m² revient à environ 125 000 € et un 70 m² à environ 175 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Beynes porte sur environ 90 m² pour 352 000 €. Au prix médian de 3 721 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 372 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 13,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Beynes est de 17,0 € par m² et par mois : environ 509 € pour 30 m², 849 € pour 50 m² et 1 189 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,2 %.
Le prix de l'appartement à Beynes est 40,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 191 € le m².
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