95400 · Val-d'Oise
30 053 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Villiers-le-Bel.
À Villiers-le-Bel (95400), un appartement se vend en médiane 2 451 € le m² et une maison 2 936 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 189 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 22,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 9,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 145 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 254 000 €.
Une maison coûte donc 20 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,6 € par m² et par mois, soit environ 929 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Villiers-le-Bel est 35,0 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 8 annonces à Villiers-le-Bel, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 262 010 € | 2 977 € | 5 IMP LES COUTANCES |
| 30/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 30 000 € | 857 € | 4 RUE DU PRIEURE |
| 30/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 € | 4 RUE DU PRIEURE |
| 29/12/2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 120 000 € | 1 739 € | 31 RUE DU GENERAL ARCHINARD |
| 23/12/2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 90 000 € | 1 154 € | 3 ALL DES CHARMES |
Le prix médian d'un appartement à Villiers-le-Bel est de 2 451 € le m², celui d'une maison de 2 936 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Villiers-le-Bel porte sur environ 60 m² pour 145 000 €. Au prix médian de 2 451 € le m², un 50 m² revient à environ 122 550 € et un 70 m² à environ 171 570 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Villiers-le-Bel porte sur environ 91 m² pour 254 000 €. Au prix médian de 2 936 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 293 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 22,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 9,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Villiers-le-Bel est de 18,6 € par m² et par mois : environ 557 € pour 30 m², 929 € pour 50 m² et 1 301 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,1 %.
Le prix de l'appartement à Villiers-le-Bel est 35,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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