95200 · Val-d'Oise
59 173 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Sarcelles.
À Sarcelles (95200), un appartement se vend en médiane 2 019 € le m² et une maison 3 195 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 298 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 137 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 295 000 €.
Une maison coûte donc 58 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,0 € par m² et par mois, soit environ 902 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 10,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Sarcelles est 46,5 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 32 annonces à Sarcelles, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Sarcelles ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Sarcelles → Estimer une maison à Sarcelles →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 140 000 € | 1 538 € | 3 AV PAUL HERBE |
| 23/12/2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 160 000 € | 1 584 € | 13 PL JEAN CHARCOT |
| 23/12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 205 000 € | 2 733 € | 62 RUE DU CHAUSSY |
| 23/12/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 214 800 € | 2 620 € | 1 RUE DU FOUR DEFAIT |
| 23/12/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 300 000 € | 3 030 € | 11 RUE DES PINSONS |
Le prix médian d'un appartement à Sarcelles est de 2 019 € le m², celui d'une maison de 3 195 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Sarcelles porte sur environ 64 m² pour 137 000 €. Au prix médian de 2 019 € le m², un 50 m² revient à environ 100 950 € et un 70 m² à environ 141 330 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Sarcelles porte sur environ 85 m² pour 295 000 €. Au prix médian de 3 195 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 319 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 2,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Sarcelles est de 18,0 € par m² et par mois : environ 541 € pour 30 m², 902 € pour 50 m² et 1 263 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 10,7 %.
Le prix de l'appartement à Sarcelles est 46,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces