95350 · Val-d'Oise
15 063 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Brice-sous-Forêt.
À Saint-Brice-sous-Forêt (95350), un appartement se vend en médiane 3 098 € le m² et une maison 3 597 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 134 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 188 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 101 m² pour 370 000 €.
Une maison coûte donc 16 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,7 € par m² et par mois, soit environ 932 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Brice-sous-Forêt est 17,8 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 219 000 € | 3 318 € | 30 RUE DE PARIS |
| 24/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 325 000 € | 3 916 € | 83 RUE DE LA PLANCHETTE |
| 23/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 176 000 € | 3 520 € | 1 RUE PASTEUR |
| 19/12/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 187 000 € | 2 597 € | 9001 RUE DES MARAIS |
| 11/12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 192 000 € | 4 683 € | 5 RUE DE LA PLANCHETTE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Brice-sous-Forêt est de 3 098 € le m², celui d'une maison de 3 597 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Brice-sous-Forêt porte sur environ 65 m² pour 188 000 €. Au prix médian de 3 098 € le m², un 50 m² revient à environ 154 900 € et un 70 m² à environ 216 860 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Brice-sous-Forêt porte sur environ 101 m² pour 370 000 €. Au prix médian de 3 597 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 359 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Brice-sous-Forêt est de 18,7 € par m² et par mois : environ 560 € pour 30 m², 932 € pour 50 m² et 1 306 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,2 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Brice-sous-Forêt est 17,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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