94190 · Val-de-Marne
36 221 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Villeneuve-Saint-Georges.
À Villeneuve-Saint-Georges (94190), un appartement se vend en médiane 2 600 € le m² et une maison 3 293 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 198 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 25,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 45 m² et part à 120 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 275 000 €.
Une maison coûte donc 27 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,8 € par m² et par mois, soit environ 891 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Villeneuve-Saint-Georges est 43,5 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Villeneuve-Saint-Georges, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 80 000 € | 3 478 € | 3 RUE HELENE BOUCHER |
| 29/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 304 000 € | 3 040 € | 16 RUE DU DOCTEUR CHARCOT |
| 29/12/2025 | Maison | 38 m² | 2 | 234 000 € | 6 158 € | 10 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 26/12/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 95 000 € | 2 209 € | 176 RUE DE PARIS |
| 24/12/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 364 750 € | 2 806 € | 3 AV DELETANG |
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-Saint-Georges est de 2 600 € le m², celui d'une maison de 3 293 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Villeneuve-Saint-Georges porte sur environ 45 m² pour 120 000 €. Au prix médian de 2 600 € le m², un 50 m² revient à environ 130 000 € et un 70 m² à environ 182 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Villeneuve-Saint-Georges porte sur environ 80 m² pour 275 000 €. Au prix médian de 3 293 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 329 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 25,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Villeneuve-Saint-Georges est de 17,8 € par m² et par mois : environ 535 € pour 30 m², 891 € pour 50 m² et 1 247 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,2 %.
Le prix de l'appartement à Villeneuve-Saint-Georges est 43,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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