94290 · Val-de-Marne
21 000 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Villeneuve-le-Roi.
À Villeneuve-le-Roi (94290), un appartement se vend en médiane 3 522 € le m² et une maison 3 750 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 183 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 12,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 176 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 76 m² pour 290 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,7 € par m² et par mois, soit environ 934 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Villeneuve-le-Roi est 23,4 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Villeneuve-le-Roi, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 99 m² | 3 | 228 000 € | 2 303 € | 15 RUE EDOUARD HALLE |
| 26/12/2025 | Maison | 139 m² | 5 | 395 000 € | 2 842 € | 2 Q RTE DE CHOISY |
| 23/12/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 295 000 € | 3 734 € | 9 RUE ALBERT CAMUS |
| 23/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 175 000 € | 3 646 € | 42 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 19/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 € | 12 AV DU MARECHAL DE TURENNE |
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-le-Roi est de 3 522 € le m², celui d'une maison de 3 750 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Villeneuve-le-Roi porte sur environ 50 m² pour 176 000 €. Au prix médian de 3 522 € le m², un 50 m² revient à environ 176 100 € et un 70 m² à environ 246 540 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Villeneuve-le-Roi porte sur environ 76 m² pour 290 000 €. Au prix médian de 3 750 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 375 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 12,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Villeneuve-le-Roi est de 18,7 € par m² et par mois : environ 560 € pour 30 m², 934 € pour 50 m² et 1 307 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
Le prix de l'appartement à Villeneuve-le-Roi est 23,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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