91230 · Essonne
24 022 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montgeron.
À Montgeron (91230), un appartement se vend en médiane 3 679 € le m² et une maison 3 778 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 277 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 8,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 199 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 348 000 €.
Une maison coûte donc 3 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,8 € par m² et par mois, soit environ 888 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montgeron est 2,8 % plus chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 29 annonces à Montgeron, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 322 000 € | 3 126 € | 60 RUE DE LA GLACIERE |
| 30/12/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 195 000 € | 2 407 € | 18 RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 29/12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 323 500 € | 3 301 € | 3 RUE CESAR FRANCK |
| 29/12/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 232 000 € | 4 143 € | 18 AV DE LA VENERIE |
| 22/12/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 295 000 € | 5 175 € | 10 RUE DE LA JUSTICE |
Le prix médian d'un appartement à Montgeron est de 3 679 € le m², celui d'une maison de 3 778 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montgeron porte sur environ 54 m² pour 199 000 €. Au prix médian de 3 679 € le m², un 50 m² revient à environ 183 950 € et un 70 m² à environ 257 530 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montgeron porte sur environ 92 m² pour 348 000 €. Au prix médian de 3 778 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 377 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 8,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montgeron est de 17,8 € par m² et par mois : environ 533 € pour 30 m², 888 € pour 50 m² et 1 243 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,8 %.
Le prix de l'appartement à Montgeron est 2,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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