77130 · Seine-et-Marne
3 748 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Varennes-sur-Seine.
À Varennes-sur-Seine (77130), un appartement se vend en médiane 3 587 € le m² et une maison 2 280 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 47 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 6,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 165 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 81 m² pour 179 000 €.
Une maison coûte donc 36 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,5 € par m² et par mois, soit environ 674 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Varennes-sur-Seine est 11,1 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Varennes-sur-Seine, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 60 000 € | 923 € | 5 RUE HENRI BARBUSSE |
| 26/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 130 000 € | 1 548 € | 18 RUE DES COUVRAINES |
| 23/12/2025 | Maison | 59 m² | 4 | 175 000 € | 2 966 € | 3 IMP CHATEAU |
| 17/12/2025 | Maison | 134 m² | 7 | 280 000 € | 2 090 € | 13 C RUE DE LA CROIX DE SIX |
| 15/12/2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 520 000 € | 7 324 € | 30 AV DU 8 MAI 1945 |
Le prix médian d'un appartement à Varennes-sur-Seine est de 3 587 € le m², celui d'une maison de 2 280 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Varennes-sur-Seine porte sur environ 65 m² pour 165 000 €. Au prix médian de 3 587 € le m², un 50 m² revient à environ 179 350 € et un 70 m² à environ 251 090 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Varennes-sur-Seine porte sur environ 81 m² pour 179 000 €. Au prix médian de 2 280 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 228 000 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 6,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Varennes-sur-Seine est de 13,5 € par m² et par mois : environ 404 € pour 30 m², 674 € pour 50 m² et 943 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Varennes-sur-Seine est 11,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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