49440 · Maine-et-Loire
4 981 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Val d'Erdre-Auxence.
À Val d'Erdre-Auxence (49440), un appartement se vend en moyenne 1 111 € le m² et une maison 1 774 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 176 000 €.
Une maison coûte donc 60 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,2 € par m² et par mois, soit environ 461 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Val d'Erdre-Auxence est 65,8 % moins chère que la moyenne du Maine-et-Loire (3 250 € le m²).
Nous suivons actuellement 16 annonces à Val d'Erdre-Auxence, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 49370 | n.d. | 1 | 1 842 € | 86 |
| 49440 | n.d. | 2 | 1 591 € | 35 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 100 000 € | 1 099 € | 27 RUE DE L'HIPPODROME |
| 19/12/2025 | Maison | 139 m² | 5 | 165 000 € | 1 187 € | 34 RTE DE CANDE |
| 15/12/2025 | Maison | 110 m² | 2 | 315 000 € | 2 864 € | 5143 A LA MARINIERE VILLEMOISAN |
| 08/12/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 227 000 € | 2 702 € | 5063 LES MANOINIERES |
| 08/12/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 227 000 € | 2 702 € | 5063 LES MANOINIERES |
Le prix moyen d'un appartement à Val d'Erdre-Auxence est de 1 111 € le m², celui d'une maison de 1 774 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Val d'Erdre-Auxence porte sur environ 100 m² pour 176 000 €. Au prix médian de 1 774 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 177 400 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Val d'Erdre-Auxence est de 9,2 € par m² et par mois : environ 276 € pour 30 m², 461 € pour 50 m² et 645 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,9 %.
Le prix de l'appartement à Val d'Erdre-Auxence est 65,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 250 € le m².
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