94320 · Val-de-Marne
32 918 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Thiais.
À Thiais (94320), un appartement se vend en médiane 3 854 € le m² et une maison 4 425 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 341 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 59 m² et part à 210 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 102 m² pour 465 000 €.
Une maison coûte donc 15 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,7 € par m² et par mois, soit environ 987 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Thiais est 16,2 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Thiais, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 380 000 € | 4 222 € | 44 RUE VICTOR HUGO |
| 30/12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 € | 2 B AV DU 25 AOUT 1944 |
| 29/12/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 297 000 € | 3 062 € | 7 AV LEON MARCHAND |
| 29/12/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 252 000 € | 4 846 € | 20 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 26/12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 192 000 € | 4 085 € | 39 RUE DES EGLANTIERS |
Le prix médian d'un appartement à Thiais est de 3 854 € le m², celui d'une maison de 4 425 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Thiais porte sur environ 59 m² pour 210 000 €. Au prix médian de 3 854 € le m², un 50 m² revient à environ 192 700 € et un 70 m² à environ 269 780 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Thiais porte sur environ 102 m² pour 465 000 €. Au prix médian de 4 425 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 442 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Thiais est de 19,7 € par m² et par mois : environ 592 € pour 30 m², 987 € pour 50 m² et 1 381 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,1 %.
Le prix de l'appartement à Thiais est 16,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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