94600 · Val-de-Marne
45 946 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Choisy-le-Roi.
À Choisy-le-Roi (94600), un appartement se vend en médiane 3 600 € le m² et une maison 4 432 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 481 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 51 m² et part à 181 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 353 000 €.
Une maison coûte donc 23 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 20,2 € par m² et par mois, soit environ 1 012 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Choisy-le-Roi est 21,7 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 22 annonces à Choisy-le-Roi, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 255 000 € | 3 984 € | 8 B AV GENERAL LECLERC |
| 30/12/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 371 031 € | 3 602 € | 29 B AV HENRI CORVOL |
| 30/12/2025 | Maison | 115 m² | 6 | 408 500 € | 3 552 € | 29 RUE MIRABEAU |
| 30/12/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 68 000 € | 2 125 € | 13 AV VICTOR HUGO |
| 30/12/2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 54 000 € | 2 700 € | 4 AV D ALFORTVILLE |
Le prix médian d'un appartement à Choisy-le-Roi est de 3 600 € le m², celui d'une maison de 4 432 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Choisy-le-Roi porte sur environ 51 m² pour 181 000 €. Au prix médian de 3 600 € le m², un 50 m² revient à environ 180 000 € et un 70 m² à environ 252 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Choisy-le-Roi porte sur environ 80 m² pour 353 000 €. Au prix médian de 4 432 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 443 200 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Choisy-le-Roi est de 20,2 € par m² et par mois : environ 607 € pour 30 m², 1 012 € pour 50 m² et 1 416 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,7 %.
Le prix de l'appartement à Choisy-le-Roi est 21,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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