94240 · Val-de-Marne
31 188 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à L'Haÿ-les-Roses.
À L'Haÿ-les-Roses (94240), un appartement se vend en médiane 4 193 € le m² et une maison 5 000 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 317 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 5,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 7,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 247 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 499 000 €.
Une maison coûte donc 19 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 21,7 € par m² et par mois, soit environ 1 087 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, L'Haÿ-les-Roses est 8,8 % moins chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 24 annonces à L'Haÿ-les-Roses, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 120 000 € | 1 379 € | 11 ALL DU PARC DE LA BIEVRE |
| 30/12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 289 000 € | 3 524 € | 78 AV LARROUMES |
| 26/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 275 000 € | 4 508 € | 8 ALL DES POLYANTHAS |
| 23/12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 591 640 € | 6 037 € | 28 RUE GUYNEMER |
| 22/12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 137 400 € | 2 051 € | 124 BD PAUL VAILLANT COUTURIER |
Le prix médian d'un appartement à L'Haÿ-les-Roses est de 4 193 € le m², celui d'une maison de 5 000 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à L'Haÿ-les-Roses porte sur environ 62 m² pour 247 000 €. Au prix médian de 4 193 € le m², un 50 m² revient à environ 209 650 € et un 70 m² à environ 293 510 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à L'Haÿ-les-Roses porte sur environ 100 m² pour 499 000 €. Au prix médian de 5 000 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 500 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 5,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 7,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à L'Haÿ-les-Roses est de 21,7 € par m² et par mois : environ 652 € pour 30 m², 1 087 € pour 50 m² et 1 522 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à L'Haÿ-les-Roses est 8,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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