89100 · Yonne
27 106 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Sens.
À Sens (89100), un appartement se vend en médiane 1 818 € le m² et une maison 1 939 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 445 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 5,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 8,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 56 m² et part à 105 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 172 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,3 € par m² et par mois, soit environ 613 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Sens est 41,4 % moins chère que la moyenne du Yonne (3 102 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Sens, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Sens ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 139 800 € | 1 915 € | 3 BD DU CENTENAIRE |
| 30/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 € | 5 RUE PIERRE CASTETS |
| 29/12/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 € | 149 RUE D ALSACE LORRAINE |
| 29/12/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 € | 149 RUE D ALSACE LORRAINE |
| 27/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 74 000 € | 1 156 € | 3 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
Le prix médian d'un appartement à Sens est de 1 818 € le m², celui d'une maison de 1 939 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Sens porte sur environ 56 m² pour 105 000 €. Au prix médian de 1 818 € le m², un 50 m² revient à environ 90 900 € et un 70 m² à environ 127 260 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Sens porte sur environ 90 m² pour 172 000 €. Au prix médian de 1 939 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 193 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 5,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Sens est de 12,3 € par m² et par mois : environ 368 € pour 30 m², 613 € pour 50 m² et 858 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,1 %.
Le prix de l'appartement à Sens est 41,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 102 € le m².
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