40320 · Landes
1 123 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Samadet.
À Samadet (40320), un appartement se vend en moyenne 1 964 € le m² et une maison 1 482 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 12,2 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 131 m² pour 185 000 €.
Une maison coûte donc 25 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,2 € par m² et par mois, soit environ 408 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Samadet est 35,2 % moins chère que la moyenne du Landes (3 033 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | 155 m² | 4 | 303 000 € | 1 955 € | 795 RTE D'ARZACQ |
| 21/11/2025 | Maison | 280 m² | 7 | 411 500 € | 1 470 € | 4181 RTE D 'HAGETMAU |
| 14/10/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 135 600 € | 1 043 € | 445 RTE D 'HAGETMAU |
| 08/09/2025 | Maison | 120 m² | 1 | 71 000 € | 592 € | 648 CHE DE PEDESSERRES |
| 01/09/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 197 183 € | 1 494 € | 80 CHE DE SAINT JULIEN |
Le prix moyen d'un appartement à Samadet est de 1 964 € le m², celui d'une maison de 1 482 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Samadet porte sur environ 131 m² pour 185 000 €. Au prix médian de 1 482 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 148 200 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 12,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Samadet est de 8,2 € par m² et par mois : environ 245 € pour 30 m², 408 € pour 50 m² et 571 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Samadet est 35,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 033 € le m².
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